Gayrimenkul değerleme, herhangi bir taşınmaz malın belirli bir zaman dilimi içersindeki değerinin çeşitli yöntemler kullanılarak hesaplanması işlemidir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulle ilgili olarak yerinde ve doğru inceleme yapılmalıdır. Tapu kayıtları, çap ve imar durumu gibi gayrimenkulün resmi kayıtlarının da incelenmesi gerekmektedir. Bu inceleme de ancak; gayrimenkulün inşaat özelliklerini iyi tanımlayabilecek ve bulunduğu bölgenin çevresel özelliklerini ve fiyat hareketlerini iyi analiz edebilecek bir Gayrimenkul Danışmanı ve teknik konular için inşaat mühendisi, mimar gibi konusunda deneyimli uzmanların desteği ile yapabilmektedir. Gayrimenkulünüzün değerini belirleyen kişi ve kurumların güvenilir, dürüst ve deneyimli olması da çok önemlidir.
Emlak ekspertiz hizmetimiz kapsamında ilgili gayrimenkullerin tapu bilgileri, kayıtları, tapu takyidatı, imar durumu, ruhsat bilgileri, harita ve krokisi, gayrimenkulün tanıtımı, mevcut tesisatları ve değer tespiti yer almakta olup ekspertiz raporları metodolojik olarak en kısa süre içerisinde hazırlanarak çalışma sonuçları ve değerlendirme raporu en kısa sürede tarafınıza sunulmaktadır.
Bu hizmetimiz zaman ve personel kazancının yanı sıra ekspertizi yapılması istenen gayrimenkulün reel değerinin ve gayrimenkul ile ilgili doğru bilgilerin tespitini amaçlamaktadır.
Son olarak ekspertiz raporundan beklentiniz çok önemlidir. Sonuç sizin için çok şey değiştirebilir, hatalı ve gerçek dışı bir değerleme sizi maddi, manevi zarara uğratabilir. Emlak piyasasında güçlü, analitik ve dürüst yaklaşımıyla yıllardır kanıtlanmış üstün hizmet anlayışına sahip firmamızın profesyonel ekibi ile sağlayacağı emlak ekspertiz hizmetini sizlerle de paylaşmak bizleri mutlu edecektir.
Müşterileriyle gerçek bir güven bağı kurmuş olan Apex Emlak ve gayrimenkul Danışmalık, uzman ekibiyle emlak sektöründe ihtiyaç duyabileceğiniz bütün danışmanlık hizmetleriyle her zaman yanınızda olacaktır.
- Gayrimenkulün yerinde yapılan incelemelerle fiziksel ve çevresel özelliklerinin değerlendirilmesi yapılır.
- Ulaşım ve konum özellikleri değerlendirilir.
- Gayrimenkulün özelliklerine göre inşaat maliyet ve yıpranmalı bedeli saptanır.
- Yapılan incelemelerle arsa rayiç bedeli hesaplanır.
- Gerektiğinde inşaat ve arsa bedellerin toplamı ile gayrimenkulün tapu vasfına uygun toplam değeri bulunur.
- İnşaat maliyet, yıpranma, emsal kira gelirleri,arsa rayiç bedelleri ışığında hali hazır piyasa hareketleri gereği oluşan arz
ve talep dikkate alınarak satış veya kira değeri tespit edilir.
- Ekspertiz görüşleri ile mevcut durumlar yorumlanarak rapor hazırlanır.
- Her ekspertiz raporuna, gayrimenkulün fotoğrafları (gerektiğinde Disket veya CD olarak) eklenir.
- Gayrimenkulün üzerindeki kısıtlamalar, şerhler (ipotek, haciz vs...) gibi durumları belirlemek için gereken tapu
araştırması - tapu sahibinin isteği dahilinde - vekaleti veya bizzat kendisi ile ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek yapılır.
- Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimini görmek ya da yasalara aykırı herhangi bir uygulamanın olup
olmadığını incelemek amacı ile imar durumu araştırması tarafımızdan ilgili kurumlardan şifahi olarak alınır, resmi onaylı
İmar Durum Belgesi istenildiğinde gayrimenkul sahibinin vekaleti veya bizzat kendi müracaatı gerekmektedir.
APEX GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK öncelikle ve yoğun olarak İstanbul başta olmak üzere ülke genelinde, konutların, sanayi tesisleri, arsaların, ticari bina ve alım/satım ve kiralamalarında aracılık hizmetleri vermektedir.
Bu nedenlerle de oluşan bilgi veri tabanımız ve tecrübemizle, fabrika, arsa, arazi, konut ve benzeri emlakların ekspertiz hizmetleri tarafımızdan yapılmaktadır.
Sigorta, banka, mahkeme bilirkişileri ve benzeri ekspertiz hizmet kuruluşları, piyasa alım/satım hareketlerinin dışında kaldıklarından genellikle gerçek ekspertiz değerlerine ulaşamamakta veya ofislerimizden bilgi talep etmektedirler.
Piyasadaki bu eksikliği gidermek, gerçek değerlerde ve profesyonel ekspertiz için APEX GAYRİMENKUL'den hizmet alabilirsiniz.
Ekspertizi tarafımızdan yapılan emlakların pazarlaması da tarafımızdan gerçekleştirildiğinde ekspertiz bedeli tamamen ücretsizdir.
