APEX GAYRİMENKUL olarak 2005 yılnda emlak sektorune girmis bulunmaktayız.Mimar Barbaros Bicer ve Dis Hekimi Banu Bicer tarafından kurulan APEX GAYRİMENKUL EMLAKTA MUTLU SON İCİN TEK ADRES sloganıyla ve musteri memnuniyetini gozonunde tutarak calısmalarını devam ettirmektedir.Aynı zamanda en onemli olan ekspertiz hizmetine ve mulklerin gercek degerlerinin belirlenmesine ayrı bir onem vermektedir.Asagıda bu hizmet ve onemini acıklayan bir yazı bulacaksınız.

EKSPERTİZ HİZMETİMİZ

Kiraya hala neden veremedim? Acaba çok ucuza mı sattım?çok ucuza mı  kiraya verdim?

EKSPERTİZ HİZMETİ bu soruların meydana getireceği maddi ve manevi zarardan
ÇOK DAHA UCUZDUR.

APEX GAYRIMENKUL ile ekspertiz değerlendirme hizmetleri ÜCRETSİZ olarak yapılmaktadır.

Ekspertiz hizmeti ve dikkat edilecek hususlar;
Gayrimenkul değerleme, herhangi bir taşınmaz malın belirli bir zaman dilimi içersindeki değerinin çeşitli yöntemler kullanılarak hesaplanması işlemidir.

Değerlemesi yapılan gayrımenkulle ilgili olarak yerinde ve doğru inceleme yapılmalıdır. Tapu kayıtları, çap ve imar durumu gibi gayrımenkulün resmi kayıtlarının da incelenmesi gerekmektedir. Bu inceleme de ancak; gayrımenkulün inşaat özelliklerini iyi tanımlayabilecek ve bulunduğu bölgenin çevresel özelliklerini ve fiyat hareketlerini iyi analiz edebilecek bir Gayrimenkul Danışmanı ve teknik konular için inşaat mühendisi, mimar gibi konusunda deneyimli uzmanların desteği ile yapabilmektedir. Gayrımenkulünüzün değerini belirleyen kişi ve kurumların güvenilir, dürüst ve deneyimli olması da çok önemlidir.


Bu nedenle APEX GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK ve Kurumsal destek aldığı BİÇER MİMARLIK PROJE İNŞAAT DEKORASYON TİC.LTD.ŞTİ. bünyesinde bulunan profesyonel kadrosu Ekspertis uzmanları ve profesyonel mimarları ile gayrimenkul alım-satım işlemleri veya gereksinim gösteren her durumda, \"gerçek değer tespiti\" yapmaktadır. Bu değer tespit işlemi yapılırken, gayrımenkulün bulunduğu bölge, çevre şartları, binanın yaşı, inşaat kalitesi gibi değer biçme kriterleri göz önüne alınmakta ve bu kriterler doğrultusunda saptanan \"gerçek değer\", gönül rahatlığıyla alım-satım işlemlerinde bulunmanızı sağlamaktadır.

Emlak ekspertiz hizmetimiz kapsamında ilgili gayrımenkullerin tapu bilgileri, kayıtları, tapu takyidatı, imar durumu, ruhsat bilgileri, harita ve krokisi, gayrimenkulun tanıtımı, mevcut tesisatları ve değer tespiti yer almakta olup ekspertiz raporları metodolojik olarak en kısa süre içerisinde hazırlanarak çalışma sonuçları ve değerlendirme raporu en kısa sürede tarafınıza sunulmaktadır.

Bu hizmetimiz zaman ve personel kazancının yanı sıra ekspertizi yapılması istenen gayrımenkulün reel değerinin ve gayrimenkul ile ilgili doğru bilgilerin tespitini amaçlamaktadır.

Son olarak ekspertiz raporundan beklentiniz çok önemlidir. Sonuç sizin için çok şey değiştirebilir, hatalı ve gerçek dışı bir değerleme sizi maddi, manevi zarara uğratabilir. Emlak piyasasında güçlü, analitik ve dürüst yaklaşımıyla yıllardır kanıtlanmış üstün hizmet anlayışına sahip firmamızın profesyonel ekibi ile sağlayacağı emlak ekspertiz hizmetini sizlerle de paylaşmak bizleri mutlu edecektir.

Müşterileriyle gerçek bir güven bağı kurmuş olan Apex Emlak ve gayrimenkul Danışmalık, uzman ekibiyle emlak sektöründe ihtiyaç duyabileceğiniz bütün danışmanlık hizmetleriyle her zaman yanınızda olacaktır.

Ekspertiz raporlarının içeriği;

-Gayrimenkulun yerinde yapılan incelemelerle fiziksel ve çevresel özelliklerinin değerlendirilmesi yapılır.
-Ulaşım ve konum özellikleri değerlendirilir.
-Gayrimenkulun özelliklerine göre inşaat maliyet ve yıpranmalı bedeli saptanır.
-Yapılan incelemelerle arsa rayiç bedeli hesaplanır.
-Gerektiğinde inşaat ve arsa bedellerin toplamı ile gayrimenkulün tapu vasfına uygun toplam değeri bulunur.
-İnşaat maliyet, yıpranma, emsal kira gelirleri,arsa rayiç bedelleri ışığında hali hazır piyasa hareketleri gereği oluşan
arz ve talep dikkate alınarak satış veya kira değeri tespit edilir.
-Ekspertiz görüşleri ile mevcut durumlar yorumlanarak rapor hazırlanır.
-Her ekspertiz raporuna, gayrimenkulün fotoğrafları (gerektiğinde Disket veya CD olarak) eklenir.
-Gayrimenkulün üzerindeki kısıtlamalar, şerhler (ipotek, haciz vs...) gibi durumları belirlemek için gereken tapu araştırması -tapu sahibinin isteği dahilinde- vekaleti veya bizzat kendisi ile ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek yapılır.

-Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimini görmek ya da yasalara aykırı herhangi bir uygulamanın olup olmadığını incelemek amacı ile imar durumu araştırması tarafımızdan ilgili kurumlardan şifahi olarak alınır, resmi onaylı İmar Durum Belgesi istenildiğinde gayrimenkul sahibinin vekaleti veya bizzat kendi müracaatı gerekmektedir.

APEX GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK öncelikle ve yoğun olarak İstanbul başta olmak üzere ülke genelinde, konutların, sanayi tesisleri, arsaların, ticari bina ve alım/satım ve kiralamalarında aracılık hizmetleri vermektedir.
Bu nedenlerle de oluşan bilgi veri tabanımız ve tecrübemizle, fabrika, arsa, arazi, konut ve benzeri emlakların ekspertiz hizmetleri tarafımızdan yapılmaktadır.

Sigorta, banka, mahkeme bilirkişileri ve benzeri ekspertiz hizmet kuruluşları, piyasa alım/satım hareketlerinin dışında kaldıklarından genellikle gerçek ekspertiz değerlerine ulaşamamakta veya ofislerimizden bilgi talep etmektedirler.

Piyasadaki bu eksikliği gidermek, gerçek değerlerde ve profesyonel ekspertiz için  APEX GAYRIMENKUL\'den hizmet alabilirsiniz.

Ekspertizi tarafımızdan yapılan emlakların pazarlaması da tarafımızdan gerçekleştirildiğinde ekspertiz bedeli tamamen ücretsizdir.

Ekspertiz Hizmeti Verilen Kurum ve Kuruluşlar
Bankalar
Sigorta Şirketleri
Leasing Şirketleri
Belediyeler
Holdingler
Vakıflar
Kamu Kuruluşları
Denetim Şirketleri
Aracı Kurumlar
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
Resürans Şirketleri
Dernekler
Diğer Özel Kamu Kurum ve Kuruluşları


Hizmetlerimiz
Binaların
Konutların
İş Merkezlerinin
Fabrikaların
Depolama Birimlerin
Otellerin
Turistlik Tesislerin
Devremülklerin
Arsaların
Benzin İstasyonlarının
Diğer her türlü gayrimenkuller

APEX GAYRİMENKUL olarak Referans Listemiz :

-Samsung Sisli

-Avea Rumeli caddesi